Документы, необходимые для заключения сделки по аренде квартиры

договор арендыЗаключая сделку по аренде квартиры, необходимо составить договор, даже если между арендодателем и арендатором дружеские или родственные отношения. Письменное фиксирование всех условий сделки освобождает ее стороны от множества спорных моментов, возникающих во время эксплуатации жилья и взаиморасчетов. Виды договоров аренды различаются в зависимости от типа сдаваемой квартиры, которая может быть частной или муниципальной, то есть неприватизированной.

Лицо, сдающее в аренду муниципальную квартиру, является ее квартиросъемщиком, поэтому между арендодателем (квартиросъемщиком) и арендатором (поднанимателем) заключается договор поднайма. В таком договоре необходимо указать следующие моменты: технические характеристики квартиры, срок, на который она сдается в аренду, размер, сроки и порядок внесения арендной платы, условия оплаты коммунальных услуг, условия осуществления ремонта квартиры, право и условия посещения квартиры арендодателем для проверки ее состояния, возможность содержания в квартире домашних животных, ответственность поднанимателя за причиненный квартире ущерб и т.д. Поднаниматель должен получить письменное разрешение муниципалитета (РЭУ) и бюро обмена и поднайма, а также письменное согласие всех прописанных в квартире на сдачу ее в аренду. Без этих документов любой прописанный в квартире человек может потребовать от поднанимателя выехать из квартиры.

Для заключения договора поднайма ответственный квартиросъемщик должен предоставить следующие документы:

  • паспорт с отметкой о прописке в сдаваемой квартире;
  • книжки по оплате коммунальных услуг;
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета;
  • письменное согласие всех прописанных в квартире людей;
  • разрешение РЭУ (ЖЭУ) и бюро обмена и поднайма;
  • опись находящегося в квартире имущества с оценкой его состояния.

Частная квартира может быть приватизированной, приобретенной по договорам купли-продажи, мены, дарения или полученной в наследство. При сдаче такой квартиры заключается договор аренды, в котором необходимо оговорить те же нюансы, что и в договоре поднайма.

Собственник квартиры предоставляет следующие документы:

  • владельцы приватизированных квартир предоставляют оригинал Свидетельства о праве собственности на жилище;
  • владельцы квартир, приобретенных по договорам, предоставляют оригинал нотариального договора на приобретение жилья, договор приема-передачи квартиры, подписанный в РЭУ;
  • договор дарения или свидетельство о праве наследования;
  •  письменное согласие всех совладельцев квартиры на сдачу ее в аренду.

Арендатор, как в случае аренды муниципальной, так и частной квартиры, должен предоставить:

  • паспорт и другие документы, устанавливающие личность;
  • временную прописку и визу, если арендатор является иностранцем;
  • временную прописку или временную регистрацию, если арендатор является иногородним.

Важным моментом взаимоотношений арендатора и арендодателя жилья является внесение арендной платы. Во избежание обмана или каких-либо спорных ситуаций при передаче денег необходимо составлять расписку, в которой должно быть указано, в какой сумме и за какой период арендодатель принял арендную плату. 

12.09.2012