Документы, необходимые для продажи квартиры

документы на квартиру

Перед осуществлением сделки по продаже квартиры ее собственник должен подготовить  все обязательные документы.  Их можно разделить на следующие группы:

 

Основные

1.    Документы, удостоверяющие личность продавца, в том числе:

  • паспорт;
  • удостоверение личности офицера, если продавец является военнослужащим;
  • военный билет, если продавец призван на срочную службу;
  • свидетельство о рождении, если продавец не достиг 14 лет. К свидетельству о рождении прилагается паспорт, если несовершеннолетнему продавцу уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18-ти.

Если продавец состоял в зарегистрированном браке на момент покупки квартиры, то эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Поэтому продавцу следует получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Потребуются также документы, удостоверяющие личность супруга (супруги), и свидетельство о заключении брака.

При продаже квартиры по доверенности кроме всех вышеперечисленных документов потребуются документы, удостоверяющие личность доверенного лица, и нотариально заверенная доверенность.

Правоустанавливающие

2.    Правоустанавливающие документы на квартиру, а именно:

  • договоры купли- продажи квартиры, купли-продажи с иждивением, мены, дарения;
  • в случае приобретения квартиры по приватизации: акты приватизации, договор передачи, свидетельство о собственности на жилище;
  • в случае наследования квартиры: свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию;
  • справка о выплате пая;
  • свидетельство о собственности на жилище;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности, если перечисленные правоустанавливающие документы датируются 2000-м годом и позже.

БТИ

3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ), в том числе:

  • справка БТИ;
  • выписка из технического паспорта квартиры, включающая ее план, экспликацию, инвентарный номер и инвентаризационную оценку;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт БТИ со сведениями о стоимости квартиры согласно оценке БТИ.

Прочие

4. Прочие документы:

  • выписка из Домовой книги, выдаваемая РЭУ или ДЕЗ;
  • копия финансово-лицевого счета, выдаваемая бухгалтерией РЭУ, ДЕЗ, ЖСК, Товарищества собственников жилья, кондоминиума;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок, являющийся собственником или одним из собственников. Если несовершеннолетний не является собственником, а только прописан, то это разрешение не требуется;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – при необходимости;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги - при необходимости.

14.09.2012