Статьи

Документы, необходимые для продажи квартиры

Перед осуществлением сделки по продаже квартиры ее собственник должен подготовить  все обязательные документы.  Их можно разделить на следующие группы:

1.    Документы, удостоверяющие личность продавца, в том числе:

  • паспорт;
  • удостоверение личности офицера, если продавец является военнослужащим;
  • военный билет, если продавец призван на срочную службу;
  • свидетельство о рождении, если продавец не достиг 14 лет. К свидетельству о рождении прилагается паспорт, если несовершеннолетнему продавцу уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18-ти.
Выбор способа продажи квартиры: самостоятельно или через риэлтора

Продажа квартиры – это довольно таки хлопотное мероприятие, требующее максимально подробно выяснить и предусмотреть все детали этой операции. В частности, предстоит решить воспользоваться ли услугами риэлтора или же самостоятельно продать жилье. По этому поводу существует два противоположных мнения.

Сторонники самостоятельной продажи недвижимости утверждают, что этот способ продажи более выгодный, позволяющий сэкономить значительную сумму, так как отсутствует необходимость оплаты услуг риэлторского агентства.

Чем обусловлены высокие цены на недвижимость

Для большинства наших сограждан довольно скромная одно- или двухкомнатная квартира является непозволительной роскошью. Для ее приобретения необходимо или копить деньги в течение 15-20 лет, отказывая себе во всем, или влезть в долги и в итоге заплатить за жилье еще большую цену с учетом процентов за кредит. Заветная мечта всех желающих улучшить свои жилищные условия – установление разумных, адекватных цен на жилье. Однако недвижимость если и дешевеет, то весьма незначительно, и цены продолжают оставаться непомерно высокими.

Особенности сдачи квартиры в посуточную аренду

Если в собственности находится свободная квартира, то она может стать источником дохода. Сдавать жилье в аренду можно посуточно или на длительный срок. При определенных условиях, сложившихся на рынке недвижимости, посуточная аренда может принести более высокий доход, чем долгосрочная, однако, этот вид аренды сопряжен с многочисленными нюансами и требует вложений труда и средств.

Перед тем, как сдавать квартиру в аренду посуточно, следует изучить ситуацию на рынке, определить, к какой категории жилья относится квартира и установить адекватный размер арендной платы. Стоимость аренды зависит от времени постройки квартиры и ее состояния, площади, этажа и района, в котором она находится.

Документы, необходимые для заключения сделки по аренде квартиры

Лицо, сдающее в аренду муниципальную квартиру, является ее квартиросъемщиком, поэтому между арендодателем (квартиросъемщиком) и арендатором (поднанимателем) заключается договор поднайма. В таком договоре необходимо указать следующие моменты: технические характеристики квартиры, срок, на который она сдается в аренду, размер, сроки и порядок внесения арендной платы, условия оплаты коммунальных услуг, условия осуществления ремонта квартиры, право и условия посещения квартиры арендодателем для проверки ее состояния, возможность содержания в квартире домашних животных, ответственность поднанимателя за причиненный квартире ущерб и т.д. Поднаниматель должен получить письменное разрешение муниципалитета (РЭУ) и бюро обмена и поднайма, а также письменное согласие всех прописанных в квартире на сдачу ее в аренду. Без этих документов любой прописанный в квартире человек может потребовать от поднанимателя выехать из квартиры.

Передача имущества в наследство: выбор между завещанием и договором дарения

В жизни человека рано или поздно наступает момент, когда он начинает задумываться о том, как распределить свое недвижимое имущество между наследниками. Для этого в российском законодательстве предусмотрены две возможности: составить завещание или заключить договор дарения.       

В завещании наследодатель может распределить имущество между любыми указанными им лицами, однако, на обязательную долю в наследстве претендуют супруг (супруга), несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, родители и другие нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Такая обязательная доля составляет половину от той доли наследства, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Как избежать рисков при аренде квартиры

Первое, что должно насторожить будущего арендатора, - это низкая стоимость аренды по сравнению со среднерыночными ценами. Риэлторы, предлагающие аренду квартир по слишком низким ценам, не могут похвастаться честностью и добросовестностью! Такие «агентства» заключают с клиентами договор на предоставление информации, а не договор на оказание риэлторских услуг, не несут никакой ответственности за достоверность предоставленных сведений о квартире и не станут оказывать услуги по юридическому оформлению и сопровождению сделки. Как правило, такие «риэлторы» требуют оплатить их услуги до заключения договора аренды и даже до просмотра квартиры. Делать это ни в коем случае нельзя!

Выбор агентства недвижимости в случае покупки жилья

Одним из главных критериев выбора агентства недвижимости является его репутация. Очень желательно посоветоваться с родственниками, друзьями и знакомыми, у которых уже есть опыт сотрудничества с риэлторами. Проанализировав полученные от них сведения, можно составить представление о преимуществах и недостатках агентств и выбрать оптимальный вариант. Если нет знакомых, которые могли бы посоветовать агентство недвижимости, то следует обратить внимание на средства массовой информации. Успешное агентство достаточно долго присутствует на рынке недвижимости и постоянно дает рекламу, в СМИ появляются статьи об этой компании с отзывами клиентов. Полезную информацию можно получить и в результате просмотра веб-сайта агентства, а также отзывов клиентов риэлторских агентств на форумах. Если агентство покажется достаточно надежным, можно посетить его офис.

Правильный подход к выбору квартиры

Первым критерием выбора подходящей жилплощади является район, в котором расположен многоквартирный дом. Жилье в неблагополучных кварталах стоит несколько дешевле квартир в районах с хорошей репутацией. Однако в этом случае экономия в цене не принесет радости новым владельцам из-за высокого риска визита непрошеных гостей и страха выходить на улицу в темноте. В этом отношении более престижные районы, в том числе центр города намного безопаснее. Жить в центре удобно по нескольким причинам: поблизости от дома находятся все необходимые магазины, учреждения здравоохранения и сферы обслуживания, по сравнению с окраинами центр выглядит более ухоженно и красиво, оттуда легко добраться в любую точку города. 

Факторы, определяющие стоимость квартиры

Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке во многом определяется типом дома, в котором находится квартира, и уровнем комфортабельности жилья. Панельные дома возводятся серийно из готовых панелей, то есть плит определенной толщины. Чем больше толщина плит, тем лучше эксплуатационные качества дома и, следовательно, выше цена. Самые недорогие новые квартиры расположены в домах, построенных из панелей толщиной 140-180 мм, однако владельцам такой недвижимости придется нести дополнительные расходы на тепло- и шумоизоляцию помещения, или мириться со звуками, доносящимися из соседних квартир. В монолитных домах квартиры, как правило, строят без межкомнатных перегородок, что влечет за собой расходы на самостоятельное строительство стен.